Antalya Gayrimenkul, Tahliye ve Kira Hukuku

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz malların mülkiyeti, kullanımı, devri ve taşınmazlardan doğan hukuki ilişkileri düzenleyen hukuk dalıdır. Kira hukuku ise kiraya veren ile kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen, konut ve iş yeri kiralarından doğan uyuşmazlıkların çözümünü düzenleyen önemli bir hukuk alanıdır. Türkiye’de bu alana ilişkin temel düzenlemeler başta 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu ve ilgili diğer mevzuatta yer almaktadır.

Antalya; hızla gelişen emlak sektörü, artan konut yatırımları, turizm faaliyetleri ve yüksek kiralama hacmi nedeniyle gayrimenkul ve kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıkların yoğun olarak yaşandığı şehirlerden biridir. Kira bedelinin ödenmemesi, tahliye talepleri, kira tespit davaları, tapu uyuşmazlıkları, ortaklığın giderilmesi davaları ve kat mülkiyetinden doğan ihtilaflar Antalya’da en sık karşılaşılan hukuki süreçler arasında yer almaktadır.

Bu sayfa, Antalya’da gayrimenkul, tahliye ve kira hukukuna ilişkin hukuki süreçler hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mallar üzerinde kurulan ayni hakları, mülkiyet ilişkilerini ve taşınmazlardan doğan hukuki uyuşmazlıkları düzenleyen hukuk dalıdır.

Bu kapsamda;

• Tapu işlemleri
• Mülkiyet hakkı
• Kat mülkiyeti
• Kira sözleşmeleri
• Tahliye davaları
• Kira tespit davaları
• Kira uyarlama davaları
• Tapu iptal ve tescil davaları
• Ortaklığın giderilmesi davaları
• Ecrimisil davaları
• Komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıklar

gibi birçok hukuki konu değerlendirilmektedir.

Antalya’da Kira Hukuku

Kira hukuku, konut ve iş yeri kiralamalarında tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenleyen önemli bir hukuk alanıdır.

Antalya’da özellikle son yıllarda kira bedellerindeki artış nedeniyle;

• Kira artış oranları,
• Kira bedelinin ödenmemesi,
• Tahliye talepleri,
• Depozito uyuşmazlıkları,
• Kira sözleşmelerinin yorumlanması,
• Kira alacaklarının tahsili,

gibi konular sıklıkla hukuki uyuşmazlıklara konu olmaktadır.

Her kira ilişkisi, taraflar arasında düzenlenen sözleşme ve yürürlükteki mevzuat hükümleri doğrultusunda değerlendirilmektedir.

Tahliye Davaları

Tahliye davaları, kiralanan taşınmazın kanunda belirtilen sebeplerle boşaltılmasına yönelik açılan dava türleridir.

Türk Borçlar Kanunu kapsamında tahliye sebepleri arasında;

• Kira bedelinin ödenmemesi,
• Yazılı tahliye taahhüdü,
• Kiraya verenin konut veya iş yeri ihtiyacı,
• Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebi,
• Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye,
• İki haklı ihtar sebebiyle tahliye,
• Kanunda düzenlenen diğer tahliye nedenleri,

yer alabilmektedir.

Tahliye talepleri, her somut olayın özellikleri ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde mahkeme tarafından değerlendirilmektedir.

Kira Tespit Davaları

Kira tespit davası, kira bedelinin kanuni düzenlemeler doğrultusunda yeniden belirlenmesini amaçlayan dava türüdür.

Mahkeme değerlendirme yaparken;

• Kira sözleşmesinin süresi,
• Taşınmazın bulunduğu bölge,
• Emsal kira bedelleri,
• Taşınmazın kullanım amacı,
• Güncel ekonomik koşullar,
• İlgili mevzuat hükümleri,

gibi birçok kriteri birlikte dikkate almaktadır.

Kira Uyarlama Davaları

Ekonomik şartlarda meydana gelen olağanüstü değişiklikler nedeniyle kira sözleşmesinin mevcut koşullarla devamının taraflardan biri açısından aşırı güçleşmesi hâlinde kira uyarlama davaları gündeme gelebilmektedir.

Bu davalarda;

• Sözleşmenin kurulduğu tarihteki şartlar,
• Sonradan meydana gelen gelişmeler,
• Tarafların menfaat dengesi,
• Hakkaniyet ilkesi,

mahkeme tarafından birlikte değerlendirilmektedir.

Tapu ve Mülkiyet Uyuşmazlıkları

Gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri tapu kayıtları ve mülkiyet hakkına ilişkin davalardır.

Bu kapsamda;

• Tapu iptal ve tescil davaları,
• El atmanın önlenmesi davaları,
• Ecrimisil davaları,
• Sınır uyuşmazlıkları,
• Mülkiyet hakkının korunmasına ilişkin davalar,

uygulamada sıklıkla görülmektedir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)

Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin pay sahibi olması hâlinde ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla ortaklığın giderilmesi davası açılabilmektedir.

Bu süreçte;

• Aynen taksim imkânı,
• Satış yoluyla paylaşım,
• Pay oranları,
• Taşınmazın hukuki durumu,

mahkeme tarafından değerlendirilmektedir.

Miras kalan taşınmazlar bakımından da ortaklığın giderilmesi davaları uygulamada oldukça yaygındır.

Kat Mülkiyeti ve Apartman Uyuşmazlıkları

Apartman ve site yaşamının yoğun olduğu Antalya’da kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar da önemli bir yer tutmaktadır.

Bu kapsamda;

• Aidat uyuşmazlıkları,
• Ortak giderlerin paylaşımı,
• Yönetim planına ilişkin ihtilaflar,
• Kat malikleri kurulu kararları,
• Ortak alanların kullanımı,

gibi konular hukuki uyuşmazlıklara konu olabilmektedir.

Antalya’da Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Görülen Başlıca Davalar

Antalya’da en sık karşılaşılan gayrimenkul ve kira hukuku davaları şunlardır:

• Tahliye davaları
• Kira tespit davaları
• Kira uyarlama davaları
• Kira alacağı davaları
• Tahliye taahhüdüne dayalı davalar
• Tapu iptal ve tescil davaları
• Ortaklığın giderilmesi davaları
• Ecrimisil davaları
• El atmanın önlenmesi davaları
• Kat mülkiyetinden kaynaklanan davalar

Sık Sorulan Sorular

Tahliye davası hangi durumlarda açılabilir?

Tahliye davaları, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen tahliye sebeplerinin bulunması hâlinde açılabilir. Her olay kendi hukuki şartları içerisinde değerlendirilmektedir.

Kira tespit davası ne zaman açılabilir?

Kira tespit davaları, kira sözleşmesi ve yürürlükteki mevzuat hükümleri çerçevesinde belirlenen şartlara göre açılabilmektedir.

Kiracı kira bedelini ödemezse hangi hukuki süreçler uygulanabilir?

Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde uygulanacak hukuki yollar, somut olayın özellikleri ve ilgili mevzuata göre değişiklik gösterebilir.

Ortaklığın giderilmesi davası nedir?

Bir taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyetin sona erdirilmesini sağlayan dava türüdür. Paylaşım şekli mahkeme tarafından değerlendirilmektedir.

Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?

Tapu kayıtlarının hukuka aykırı olduğu iddialarında veya mülkiyet hakkına ilişkin uyuşmazlıklarda tapu iptal ve tescil davaları gündeme gelebilmektedir.

• Antalya gayrimenkul avukatı
• Antalya gayrimenkul hukuku
• Antalya kira avukatı
• Antalya kira hukuku
• Antalya tahliye davası
• Antalya tahliye avukatı
• Antalya kira tespit davası
• Antalya kira uyarlama davası
• Antalya tapu avukatı
• Antalya tapu iptal ve tescil davası
• Antalya ortaklığın giderilmesi
• Antalya izale-i şuyu davası
• Antalya ecrimisil davası
• Muratpaşa gayrimenkul avukatı
• Konyaaltı kira avukatı
• Kepez tahliye davası
• Döşemealtı gayrimenkul hukuku
• Aksu kira hukuku

Hukuki Bilgilendirme: Bu sayfada yer alan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her kira ilişkisi ve gayrimenkul uyuşmazlığı, somut olayın özellikleri, taraflar arasındaki sözleşme ve yürürlükteki mevzuat hükümleri çerçevesinde ayrı ayrı değerlendirilmektedir. Bu içerik hukuki danışmanlık niteliğinde olmayıp, başta 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri esas alınarak hazırlanmıştır.